Прав не риелтор. Квартира куплена в браке, по статье 34 Семейного кодекса она общая, и развод сам по себе этого не меняет: раздела имущества автоматически не происходит. Бывшая супруга сохраняет право на долю и может оспорить сделку. Без нотариального согласия или документа о разделе выходить на сделку рискованно.
Отвечает Казанцев Дмитрий Аркадьевич, юрист, стаж 19 лет, Москва
Жилищное право и недвижимость · Купля-продажа квартиры · 19.06.2026 · 1 отв. · спрашивает Тимур
Покупаем квартиру, продавец разведён два года назад. Квартиру он купил в браке, в договоре и в выписке значится один он. Говорит, что с бывшей женой всё поделили по-человечески, но ни соглашения, ни расписок нет, к нотариусу идти не хочет и торопит со сделкой. Риелтор уверяет, что раз развод оформлен, согласие не требуется. Кто прав и чем мы рискуем?
Прав не риелтор. Квартира куплена в браке, по статье 34 Семейного кодекса она общая, и развод сам по себе этого не меняет: раздела имущества автоматически не происходит. Бывшая супруга сохраняет право на долю и может оспорить сделку. Без нотариального согласия или документа о разделе выходить на сделку рискованно.
Подходят нотариальное согласие бывшей жены, соглашение о разделе или брачный договор, решение суда. Устные заверения не в счёт.
Расчёт на прошедшие два года ошибочен. Три года на раздел даёт пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса, а начало отсчёта задают пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса и пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда № 15 от 1998 года: не с развода, а со дня, когда супруга узнала о нарушении права. Узнать она может как раз из вашей сделки.
Спешка при отсутствии простого документа обычно означает, что договорённость не такая мирная, как её описывают.
20.06.2026