Если договор зарегистрирован, право собственности у покупателя уже перешло с даты записи в ЕГРН, а акт фиксирует передачу квартиры. Отказ продавца подписать акт сам по себе не отменяет сделку и не возвращает квартиру. Покупатель вправе направить вам письменное требование подписать документ и затем обратиться в суд с требованием признать квартиру переданной. Суд оценит договор, переписку, передачу ключей, показания свидетелей, фото и факт заселения.
Отвечает Кашина Дарья Максимовна, юрист, стаж 5 лет, Краснодар
Жилищное право и недвижимость · 15.09.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Квартиру по договору купли-продажи продал 12 мая, деньги получил через аккредитив. На передачу 20 мая пришёл, ключи покупателю отдал, но акт не подписал: заметил, что он уже перевёз вещи. Теперь он требует подпись. Что будет, если я её не поставлю?
Если договор зарегистрирован, право собственности у покупателя уже перешло с даты записи в ЕГРН, а акт фиксирует передачу квартиры. Отказ продавца подписать акт сам по себе не отменяет сделку и не возвращает квартиру. Покупатель вправе направить вам письменное требование подписать документ и затем обратиться в суд с требованием признать квартиру переданной. Суд оценит договор, переписку, передачу ключей, показания свидетелей, фото и факт заселения. По статье 556 ГК РФ уклонение от подписания передаточного акта считается отказом стороны от исполнения обязанности передать или принять имущество. Если вы передали ключи и доступ, лучше подписать акт датой фактической передачи, указав состояние квартиры и показания счётчиков. Не ставьте заднюю дату и не подписывайте текст с неверными сведениями. Если есть долг по коммунальным услугам или повреждения, оформите замечания отдельным документом и сохраните доказательства.
15.09.2026