Адвокат
· Санкт-Петербург
· стаж 23 года
Лучший ответ
Бесплатно на публичной кадастровой карте Росреестра можно узнать кадастровый номер, точный адрес, площадь и год постройки дома - но имя собственника и обременения увидит только тот, кто закажет выписку из ЕГРН, а она хоть и недорогая, но не бесплатная. Для первичной проверки и решения, стоит ли вообще ехать смотреть квартиру, открытых данных обычно хватает - для аванса и договора уже нет.
Публичная кадастровая карта работает без регистрации: вбиваете адрес, находите объект и получаете кадастровый номер, площадь, этаж, год постройки, кадастровую стоимость. Этого достаточно, чтобы убедиться, что квартира вообще существует и её параметры совпадают с тем, что говорит продавец, но фамилию собственника карта не покажет - это сведение относится к персональным данным и скрыто в открытом доступе. Уточнить такие детали по жилью можно и по телефону у продавца, а заодно попросить его прислать через мессенджер скан паспорта и, если квартиру продаёт представитель по доверенности, - саму доверенность, хотя оригинал в любом случае нужно будет проверить уже при личной встрече.
Чтобы получить сведения о собственнике и обременениях, нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать её можно через Госуслуги или сайт Росреестра, электронная версия стоит недорого, бумажная - дороже, а срок изготовления обычно один-два рабочих дня. В выписке укажут дату регистрации права, основание (договор купли-продажи, наследство, дарение) и, что особенно важно, обременения: ипотеку, арест, запрет на регистрационные действия. А вот ФИО собственника такая выписка для третьего лица по умолчанию не раскроет - с 2023 года эти данные показывают, только если сам правообладатель дал на это согласие через запись в ЕГРН, так что имя продавца выписка сама по себе не подтвердит. Дополнительно у собственника можно запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - это тоже делается удалённо.
Есть ещё промежуточный вариант - выписка о переходе прав: она показывает всю историю собственников квартиры с датами сделок. Если объект перепродавался несколько раз за короткий срок, это повод насторожиться и запросить у продавца дополнительные документы - договор, на основании которого он получил квартиру.
Как покупатель вы ничем не рискуете, заказывая все эти данные заранее и не выходя из дома: для решения, ехать ли смотреть квартиру, бесплатных данных публичной карты достаточно - вы поймёте, существует ли объект и совпадает ли площадь. А вот перед внесением аванса или подписанием договора платную выписку из ЕГРН стоит заказать обязательно: без неё вы не узнаете ни реального собственника, ни того, заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. При должной подготовке дистанционная проверка снимает большую часть рисков ещё до самой покупки и поездки.