Хозяин вправе обратиться в суд, если считает, что вы причинили ему ущерб. Но одного сообщения с угрозой недостаточно: ему придется доказать размер расходов, вашу вину и связь между повреждениями и вашими действиями. Обычный износ, следы от мебели и мелкие потертости сами по себе не дают права удерживать залог. Попросите его письменно указать, что именно повреждено, приложить фотографии, акт осмотра и документы о расходах. Сохраните договор, переписку, фотографии комнаты при выезде, подтверждение передачи ключей и сведения о возврате части залога.
Отвечает Кашина Дарья Максимовна, юрист, стаж 5 лет, Краснодар
Жилищное право и недвижимость · 29.06.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Съехала из комнаты 15 мая, хозяину написала в мессенджере и оставила ключи у соседки. Он вернул часть залога, а через неделю потребовал оплатить покраску стен и сказал, что подаст в суд. Я жила там восемь месяцев, что делать?
Хозяин вправе обратиться в суд, если считает, что вы причинили ему ущерб. Но одного сообщения с угрозой недостаточно: ему придется доказать размер расходов, вашу вину и связь между повреждениями и вашими действиями. Обычный износ, следы от мебели и мелкие потертости сами по себе не дают права удерживать залог. Попросите его письменно указать, что именно повреждено, приложить фотографии, акт осмотра и документы о расходах. Сохраните договор, переписку, фотографии комнаты при выезде, подтверждение передачи ключей и сведения о возврате части залога. Если в договоре есть акт приема-передачи, сравните состояние комнаты при въезде и выезде. Направьте хозяину спокойный ответ: вы готовы обсуждать доказанный ущерб, но не признаете долг без подтверждающих документов. Иск можно подать в течение общего срока исковой давности, который обычно составляет три года. Если получите судебные документы, не игнорируйте их: подайте возражения и приложите доказательства. По описанию автоматически платить оставшуюся сумму не нужно.
29.06.2026