Полозов Денис Максимович
ЮристНовосибирск · стаж 16 лет
О специалисте
Юрист, статус адвоката не оформлял: споры с администрацией идут в порядке административного судопроизводства и в арбитраже, ордер там не требуется. Шестнадцать лет ведёт дела о предоставлении земли из муниципальной и государственной собственности.
Сопровождает торги и процедуры без торгов: предварительное согласование предоставления участка, утверждение схемы расположения, заключение договора аренды. Разбирает отказы администрации, когда участок относят к ограниченным в обороте либо ссылаются на несоответствие документам территориального планирования.
Готовит выкуп арендованного участка собственником расположенного на нём здания и оспаривает завышенную цену выкупа. Ведёт споры о продлении аренды, о расторжении договора за неосвоение, о взыскании арендной платы по неверной ставке. Работает с перераспределением земель. Сроки административных процедур проверяет отдельно и обжалует бездействие органа.
Образование
Новосибирский государственный университет, юридический факультет, 2010
Ответы юриста
Имеет ли сосед право снимать мой двор камерой со своего участка?
Земельное право · 28.10.2026 · лучший ответ
Да, сосед вправе поставить камеру на своей земле без вашего согласия, если она снимает его двор, вход или улицу. Но это не дает права постоянно записывать ваш участок и окна. При таком угле вы можете требовать прекратить съемку этой части и перенастроить камеру. Статьи 23 …
Можно ли продать дачу без межевания, если банк и покупатель торопят?
Земельное право · 28.10.2026 · лучший ответ
Да, обычно можно: если участок имеет кадастровый номер и зарегистрированное право, отсутствие уточнённых границ само по себе не мешает переходу права. Земельный кодекс требует постановки участка на кадастровый учёт и возможности однозначно определить его в договоре. Но пересечение с соседним участком, ошибка в ЕГРН, арест …
Как узаконить самовольно построенный гараж на своём участке?
Земельное право · 22.08.2026 · лучший ответ
Гараж как вспомогательная постройка на земельном участке под ИЖС в большинстве случаев не требует разрешения на строительство, поэтому формально это не самовольная постройка в смысле статьи 222 ГК РФ - если он не нарушает установленные границы участка и градостроительные нормы. При таких условиях право собственности …
Как оспорить кадастровую стоимость дома, если участок оценили отдельно?
Земельное право · 21.08.2026 · лучший ответ
Дом и участок под ним - разные объекты кадастрового учёта с отдельной кадастровой стоимостью у каждого, поэтому оспаривать их придётся по отдельности, даже если оба подорожали в одну кампанию переоценки. Раз участок вырос умеренно, а дом - в три раза, начните именно с дома: разница …
Как через Госуслуги исправить ошибку в площади дома в выписке ЕГРН?
Земельное право · 16.08.2026 · лучший ответ
Перепутанные местами цифры в площади - классическая техническая ошибка: она возникает не из-за проблем с самим объектом, а из-за описки при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Раз технический план и документы БТИ подтверждают верную площадь, Росреестр обязан исправить такую ошибку в течение нескольких …
Действует ли ещё упрощённый порядок легализации самостроя на своём участке в 2025 году?
Земельное право · 02.08.2026 · лучший ответ
Упрощённый уведомительный порядок для жилых домов на участках ИЖС и ЛПХ в 2025 году действует - его продлили до марта 2031 года, поэтому регистрировать дом задним числом через уведомление и технический план ещё можно, суд не обязателен, если стройка соответствует нормам. Механизм такой: подаёте в …
Как оспорить кадастровую стоимость участка, если она выше рыночной
Земельное право · 31.07.2026 · лучший ответ
Идти нужно в государственное бюджетное учреждение вашего региона, которое проводило кадастровую оценку. По статье 22.1 закона о государственной кадастровой оценке кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной по заявлению собственника именно там, а суд подключается только на этапе обжалования решения учреждения. Отчёт независимого оценщика обязателен, без …
Нужно ли отдельно регистрировать гараж, который я сам построил на собственном участке под ИЖС, если я и так собственник земли?
Земельное право · 27.07.2026 · лучший ответ
То, что участок в вашей собственности, не делает гараж автоматически зарегистрированной недвижимостью - право на землю и право на конкретное строение на ней оформляются отдельно, и банк с нотариусом обоснованно требуют документы именно на гараж как самостоятельный объект. Для капитального гаража на земельном участке под …
Дом на участке сельхозназначения: можно ли его оформить?
Земельное право · 15.07.2026 · лучший ответ
Категория земли и разрешённое использование участка - разные сведения. Сельхозназначение само по себе не запрещает оформление дома. Проверьте выписку ЕГРН. Если указано «для ведения садоводства», на участке можно иметь садовый или жилой дом. Жилой статус оформляют через Росреестр, если дом соответствует требованиям. При виде «для …
Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом
Земельное право · 24.07.2026
Дополню про общее собрание, потому что на нём такие дела чаще всего и рассыпаются. Начну с главного. Двух третей голосов здесь не требуется: часть 3 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ разрешает обратиться с заявлением об образовании участка любому собственнику помещения, решение общего собрания не …
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопрос