Юрист
· Екатеринбург
· стаж 7 лет
· 5,00
Лучший ответ
Комплект ключей не дает наймодателю права входить в любое время. По ст. 678 ГК РФ наниматель обязан допускать наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра жилья и необходимых ремонтных работ. Полный запрет доступа недопустим. Если договор не запрещает замену, сохраните старую личинку, не повреждайте дверь и не блокируйте законный доступ.
Для планового осмотра и необходимых ремонтных работ наниматель обязан допускать наймодателя или уполномоченных им лиц в заранее согласованное время (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25). Поэтому наниматель вправе требовать предварительного согласования визита; исключение составляют аварийные и иные неотложные ситуации. Направьте письменное сообщение с предложением порядка и времени проверки счетчика или ремонта; аварийный доступ обеспечьте.
Неприкосновенность жилища закреплена в ст. 25 Конституции РФ. Вход против воли без законного основания с учетом обстоятельств может иметь признаки преступления по ст. 139 УК РФ. Сохраните договор, подтверждения оплаты, переписку и исходные записи камеры, сделав резервные копии. При новом входе звоните 112, не применяйте силу, затем подайте заявление в полицию. При повторении обратитесь в суд, требуя прекратить помехи, возместить доказанный ущерб и при существенном нарушении расторгнуть договор. Самовольно выселить вас или сменить замок наймодатель не вправе.