Кабанов Тимофей Игоревич
ЮристЕкатеринбург · стаж 7 лет · 5,00 (2)
О специалисте
Заливы квартир — моё направление: фиксация ущерба, поиск виновника, взыскание стоимости ремонта с соседей или управляющей компании. Начинаю с акта о заливе, управляющая организация обязана составить его в трёхдневный срок. Важно, чтобы в акт попали все повреждённые помещения и вещи, а не одна кухня. Организую независимую оценку и подсказываю, как вызвать оценщика с уведомлением второй стороны, иначе отчёт легко оспорить. Разбираю случаи, когда причина протечки лежит в зоне ответственности управляющей компании: стояки, кровля, общедомовые трубы до первого отсекающего устройства. Готовлю претензию, а при отказе — иск о взыскании ущерба, расходов на экспертизу и компенсации морального вреда. Веду и обратную сторону, когда затопление предъявляют собственнику, а его вина не доказана.
Образование
Уральский государственный юридический университет, 2019
Ответы юриста
Может ли арендодатель входить в квартиру без предупреждения и можно ли сменить замок?
Жилищное право и недвижимость · 28.10.2026 · лучший ответ
Комплект ключей не дает наймодателю права входить в любое время. По ст. 678 ГК РФ наниматель обязан допускать наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра жилья и необходимых ремонтных работ. Полный запрет доступа недопустим. Если договор не запрещает замену, сохраните старую личинку, не повреждайте дверь …
Можно ли вернуть подаренные внукам доли квартиры
Жилищное право и недвижимость · 25.08.2026 · лучший ответ
Если договор дарения подписан, нотариально удостоверен и право зарегистрировано в ЕГРН, доли уже принадлежат вам и сестре. Это не «наследство заранее»: наследство возникает после смерти человека, а подарок передаёт имущество при жизни. Бабушка не может отменить дарение только потому, что изменила решение или ожидает ухода. …
Хозяин требует съехать за три дня из-за продажи квартиры
Жилищное право и недвижимость · 24.08.2026 · лучший ответ
Если вы не нарушали договор, требование съехать за три дня незаконно. Наймодатель не может произвольно прекратить договор: нужны основания из закона или договора. Продажа квартиры сама по себе найм не прекращает: покупатель становится новым наймодателем и принимает условия договора. Ответьте письменно, что продолжите платить, и …
Хозяйка требует съехать, хотя квартиру сдала ее съемщица
Жилищное право и недвижимость · 24.08.2026 · лучший ответ
Перед вами отвечает Анна: договор вы подписали с ней и деньги передавали ей. Хозяйка отвечает перед вами, только если сама подписала договор либо письменно согласилась, что вы живете в квартире. Анна могла сдать жилье дальше, если хозяйка разрешила это в договоре или отдельно дала согласие. …
Как бесплатно проверить юридическую компанию на мошенничество, если она сопровождает продажу квартиры?
Жилищное право и недвижимость · 22.08.2026 · лучший ответ
То, что вы уже заметили сами — чужой офис по указанному адресу и разные имена «ведущего юриста» в разных разговорах, — это не мелочи, а прямые признаки фиктивной конторы: оплату этой компании переводить не стоит вообще, пока каждый факт не подтверждён отдельно и независимо от …
Как проверить продавца квартиры, если на сделку выходит не он сам, а сын по доверенности?
Жилищное право и недвижимость · 05.08.2026 · лучший ответ
Проверка продавца при сделке по доверенности должна быть строже обычной: помимо документов на объект нужно убедиться, что собственник жив, действует по своей воле и понимает последствия продажи - иначе сделку купли-продажи позже могут признать недействительной по иску самого владельца или его родственников. Первое - закажите …
Администрация требует выселить из муниципальной квартиры
Жилищное право и недвижимость · 01.08.2026 · лучший ответ
Подайте в суд письменные возражения до заседания. Приложите квитанции, свидетельство о смерти бабушки, справки о регистрации и составе семьи. Члены семьи нанимателя, жившие с ним, сохраняют право пользоваться квартирой после его смерти - ст. 69 ЖК РФ. Просите признать вас нанимателем и обязать оформить договор. …
Перепланировка в частном доме: нужно ли разрешение?
Жилищное право и недвижимость · 01.08.2026 · лучший ответ
Право собственности на весь дом не отменяет обязанность фиксировать изменения планировки в документах - разница с квартирой в том, что согласование через Мосжилинспекцию для частного дома не требуется, но перенос перегородки и расширение санузла все равно нужно зафиксировать в техническом плане, иначе сведения в ЕГРН …
Как выписать бывшую невестку из муниципальной квартиры
Жилищное право и недвижимость · 24.07.2026 · лучший ответ
Снять невестку с учёта можно, но через суд. Основание прямо названо в части 3 статьи 83 Жилищного кодекса: при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Иск подаёте вы как наниматель, согласия администрации не …
Можно ли покупать квартиру, если бывшая жена продавца еще прописана?
Жилищное право и недвижимость · 08.07.2026 · лучший ответ
Регистрация бывшей жены сама по себе не делает ее собственником. Проверьте, когда квартиру купили: если в браке, она может требовать долю даже после развода. До сделки запросите выписку ЕГРН, договор продавца и справку о зарегистрированных лицах. Уточните, нужно ли согласие супруга. В договоре закрепите обязанность …
Отзывы
5 · 26.07.2026
Невестка съехала пять лет назад, а долг за квартиру капает на всех прописанных. В администрации руками развели, разбирайтесь сами. Здесь объяснили по-человечески: иск о признании утратившей право пользования подаю я как наниматель, согласия администрации не надо. И что суд будет выяснять, сама она уехала или выжили.
5 · 08.07.2026
Проём мы прорубили в прошлом году, стена оказалась несущей. Прочитал, что вырезанный кусок перекидывает нагрузку на соседние панели и швы, а за трещины у соседей спросят с меня как с собственника. Пошёл искать, кто сделает обследование. Дорого, но лучше сейчас.
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопросПрямые контакты этого специалиста скрыты тарифом.