Нужна ли нотариальная доверенность, чтобы сдать мамину квартиру?

Question

Мама живёт в другом городе и попросила меня сдать её квартиру. В августе мы подписали у нотариуса доверенность, где написано, что я могу представлять её интересы по вопросам квартиры, но отдельно про поиск жильцов и подписание договора там не сказано. Я нашла жильцов, они готовы въехать, а мама предлагает просто написать от руки разрешение на сдачу. Не понимаю, чем такая доверенность отличается от нотариальной и достаточно ли той, что уже есть. Договор планируем заключить на одиннадцать месяцев, я буду передавать ключи и получать плату. Квартира принадлежит маме, других собственников нет. Нужно ли мне идти к нотариусу, чтобы подписать договор за неё, и что именно должно быть указано в документе?

Клюев Никита Романович · Accepted Answer

Для договора коммерческого найма жилого помещения с гражданином нотариальная доверенность не обязательна, а государственная регистрация не требуется независимо от срока (ст. 674 ГК РФ). Проверьте полномочия в действующей доверенности: нужны право заключить и подписать договор найма, передать квартиру и ключи, получить плату и подписать акты. Найм оформляют письменно.

При отсутствии полномочий мама может оформить простую письменную доверенность. Укажите дату выдачи: без даты она ничтожна по ст. 186 ГК РФ. Внесите данные сторон; срок действия можно установить отдельно. Общие правила доверенности установлены ст. 185 ГК РФ.

Если квартиру передают юридическому лицу по договору аренды на срок не менее года, в ЕГРН регистрируется право аренды. При подаче заявления представителем нужна нотариальная доверенность.

Нужна ли нотариальная доверенность, чтобы сдать мамину квартиру?

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Клюев Никита Романович

Ответить на вопрос

Что делать по шагам

Подробнее по теме: Аренда жилья

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам