Можно ли расширить санузел за счёт коридора и части комнаты

Проектировщик прав. Расширить санузел за счёт коридора обычно разрешают, за счёт жилой комнаты нет. Правило одно: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Коридор относится к нежилым помещениям, поэтому такой вариант проходит согласование при выполненной гидроизоляции и правильных отметках пола.

Предложение сдвинуть стену в сторону кухни надо проверять по планировке нижнего этажа, а не по вашей. Санузел, оказавшийся над чужой кухней, согласовать не получится ровно так же. Исключения известны: квартиры на первом этаже, помещения над нежилой частью дома, двухуровневые квартиры, где санузел размещают над собственной нежилой зоной.

Уровни пола тоже входят в согласование. Пол мокрой зоны делают ниже уровня смежных помещений или отделяют порогом, иначе при протечке вода уйдёт в комнату. Требование выглядит формальным, но именно на нём чаще всего разворачивают проект.

Порядок обычный. Проект с разделами по гидроизоляции и звукоизоляции от организации с допуском СРО. Заявление в жилищную инспекцию. Работы после получения решения. Приёмочная комиссия, технический план, внесение изменений в ЕГРН.

По соседям снизу выводов не делайте. Их квартира может стоять над нежилым помещением, и тогда разрешённое им у вас не пройдёт. Второй вариант объяснения встречается не реже: работы сделаны самовольно, инспекция до них не дошла, а при продаже это всплывёт.

Если метры в санузле принципиальны, обсудите с проектировщиком перекройку коридора целиком. Нужная площадь нередко находится именно там, просто нарезать её надо иначе.

Добавлю деталь, которая пригодится вам через несколько лет. Если санузел расширяется, требуйте от проектировщика подробный раздел по гидроизоляции с заходом на стены. После работ сохраните акты скрытых работ и фотографии до укладки плитки.

Смысл у этих бумаг не строительный, а судебный. При заливе соседей снизу именно они покажут, что вы выполнили проект, и снимут часть претензий. Без них спор сведётся к экспертизе, а её выводы обычно не в пользу того, кто переносил мокрую зону.

Второй момент касается вентиляции. При расширении санузла нельзя закрывать общедомовой короб и подключаться к чужому каналу. Это самая частая причина отказа в приёмке, и переделывать потом дороже, чем заложить решение в проект.

И уточните серию дома. От неё зависит допустимая нагрузка на перекрытия, а значит, какую стяжку и отделку вам разрешат.