В хрущевках коридоры обычно узкие, но сама идея разделить смежные комнаты отдельным входом - рабочая и часто встречающаяся перепланировка, если новая перегородка ставится в коридоре, а не в самих жилых комнатах, и не задевает несущие стены дома. Технически это решается через проект с новой планировкой, где отдельно показывают, куда открывается дверь и не перекрывает ли она эвакуационный путь по коридору.
Отвечает Кириллов Станислав Борисович, адвокат, стаж 26 лет, Москва
Жилищное право и недвижимость · 30.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Живем в хрущевке, двухкомнатная квартира со смежными комнатами - чтобы попасть во вторую комнату, нужно пройти через первую. Хотим сделать отдельный вход, поставив перегородку с дверью в коридоре, чтобы разделить смежность. Не уверены, можно ли так делать в хрущевке и не заденет ли это несущие стены дома.
В хрущевках коридоры обычно узкие, но сама идея разделить смежные комнаты отдельным входом - рабочая и часто встречающаяся перепланировка, если новая перегородка ставится в коридоре, а не в самих жилых комнатах, и не задевает несущие стены дома. Технически это решается через проект с новой планировкой, где отдельно показывают, куда открывается дверь и не перекрывает ли она эвакуационный путь по коридору.
Шаг первый - технический паспорт БТИ с фактической планировкой квартиры, шаг второй - проект перепланировки у организации с допуском СРО, где укажут точное расположение новой перегородки и двери. В хрущевках несущими обычно бывают только внешние стены и иногда стена между комнатой и санузлом, но это стоит проверить именно по вашей серии дома - в техническом заключении инженер прямо укажет, какие стены несущие, а любые изменения планировки стоит сверять именно с этими данными. Если заодно меняете проводку под новую дверь, это тоже переустройство и указывается в том же проекте.
Готовый проект вместе с заявлением, выпиской из ЕГРН и техпаспортом подается на согласование через МФЦ. Решение здесь принимает собственник квартиры, соседи ни при чем, если общедомовые коммуникации - стояки, вентиляция, проводка к соседним квартирам - не затронуты. Расширять коридор за счет жилой комнаты нельзя, а вот новую дверь в существующем коридорном пространстве обычно согласовывают без сложностей.
После решения о согласовании делаете ремонт, вызываете инспектора для акта, кадастровый инженер обновляет технический план по факту новой планировки, и через Росреестр данные меняются в ЕГРН. Если поставить перегородку самовольно, без проекта, при проверке или продаже жилья это обнаружат и выпишут штраф, а узаконивать потом придется задним числом с тем же пакетом документов, только дороже и дольше.
31.07.2026