Юрист
· Санкт-Петербург
· стаж 11 лет
· 5,00
Лучший ответ
Узаконить объединённый санузел можно и без документов прежнего собственника - ответственность за несогласованную перепланировку переходит вместе с квартирой на нового собственника, а не остаётся на том, кто её сделал. Дата демонтажа перегородки в этом случае не так важна: важно, что фактическая планировка отличается от техпаспорта, и это нужно исправить до сделки.
В хрущёвках объединение санузла - одна из самых частых перепланировок, и в большинстве серий стена между ванной и туалетом не несущая, поэтому само изменение законом разрешено. Проблема обычно не в стене, а в документах и порядке согласования: первый шаг - заказать технический паспорт в БТИ и понять точный объём работ, дальше нужен проект перепланировки у организации с допуском СРО и техническое заключение о состоянии инженерных сетей. Если заодно переносили стояк или полотенцесушитель, это уже переустройство - его тоже вписывают в проект отдельной строкой.
Поскольку ремонт уже сделан, согласовать перепланировку получится только «по факту»: комплект документов подают через МФЦ, дальше жилищная инспекция и БТИ выезжают на осмотр, сверяют помещение с проектом и, если работы не задели несущие конструкции, общедомовые сети и не нарушили нормы (санузел не расширили за счёт жилой комнаты), выдают акт о её узаконивании. С этим актом БТИ обновляет технический план, а Росреестр вносит изменение в ЕГРН - именно эту выписку и запросит банк покупателя.
Отказать могут, если под санузлом когда-то была протечка, есть жалобы соседей или дом просто не рассчитан на такой перенос. Отказ можно оспорить через суд, но для типовой хрущёвки это скорее исключение. Учитывайте: штраф за уже выполненную перепланировку возможен независимо от того, кто её делал - платит нынешний собственник.