Быстрее всего - подать заявление об исправлении технической ошибки напрямую в Росреестр или через МФЦ, приложив старый технический паспорт и договор купли-продажи, где площадь указана верно: при явном расхождении в цифрах государственный регистратор обычно вносит исправление в течение нескольких рабочих дней без суда, а госпошлина за такое исправление, в отличие от других регистрационных действий, как правило не взимается.
Отвечает Румянцев Глеб Иванович, адвокат, стаж 27 лет, Казань
Земельное право · 27.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Получил аванс за квартиру, покупатель хочет закрыть сделку до конца месяца, но в свежей выписке ЕГРН жилая площадь указана на три квадратных метра меньше, чем в старом техническом паспорте и в договоре, по которому я когда-то покупал квартиру. Риелтор говорит, что банк покупателя такую выписку не пропустит. Сроки поджимают, хочу понять, какой способ исправления самый быстрый.
Быстрее всего - подать заявление об исправлении технической ошибки напрямую в Росреестр или через МФЦ, приложив старый технический паспорт и договор купли-продажи, где площадь указана верно: при явном расхождении в цифрах государственный регистратор обычно вносит исправление в течение нескольких рабочих дней без суда, а госпошлина за такое исправление, в отличие от других регистрационных действий, как правило не взимается.
Но прежде чем нести документы, стоит проверить одну вещь, которая при горящих сроках легко упускается: расхождение в три квадратных метра иногда объясняется не опиской при внесении сведений в ЕГРН, а реальной перепланировкой, которую когда-то сделали без согласования - объединили балкон с комнатой, заложили часть проёма и так далее. Если площадь изменилась фактически, это уже не техническая ошибка, а несоответствие данных объекта недвижимости, и исправить его через простое заявление не получится: сначала нужно узаконить перепланировку и заказать новый технический план, а это займёт заметно больше времени, чем несколько рабочих дней.
Раз старый техпаспорт и договор совпадают между собой и расходятся только с новой выпиской, скорее всего дело всё же в описке при внесении сведений, а не в реальном изменении объекта - это хороший знак для быстрого решения. Подайте заявление через личный кабинет на Госуслугах или в МФЦ, приложите скан техпаспорта и договора, укажите кадастровый номер квартиры и точное значение верной площади.
Параллельно предупредите риелтора и банк покупателя, что документы на исправление в реестре поданы - это часто снимает часть напряжения по срокам, даже пока запись в ЕГРН ещё не обновилась.
27.07.2026