Юрист
· Ростов-на-Дону
· стаж 24 года
Лучший ответ
Физическому лицу для здания-мастерской нужен тот же путь, что и для квартиры: сначала заявление в региональное бюджетное учреждение, которое утверждало кадастровую стоимость, и только при отказе или несогласии с результатом - административный иск в суд. Отдельного упрощённого порядка «для физлиц» с 1 января 2026 года, когда закончился переходный период по закону, фактически не осталось: и граждане, и организации теперь обращаются в одно и то же учреждение, разница скорее формальная.
Прежде всего закажите выписку из ЕГРН с историей кадастровой стоимости и посмотрите, на основании чего её определили: массовая оценка объектов такого типа проводится раз в несколько лет, и в неё легко попадают ошибки - неверная площадь, не учтён износ здания, перепутан материал стен. Явная нестыковка с реальными характеристиками мастерской - отдельное основание для заявления об исправлении ошибки, и оно рассматривается быстрее, чем спор о рыночной стоимости.
Если ошибок в исходных данных нет, а стоимость просто оторвалась от рынка, понадобится отчёт об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой - его готовит независимый оценщик, и с этим отчётом подаётся заявление в бюджетное учреждение. При отказе или заниженной, на ваш взгляд, корректировке подавайте административное исковое заявление в суд по правилам КАС РФ, приложив тот же отчёт и, при необходимости, ходатайствуя о судебной экспертизе. С учётом разницы почти в два раза я бы не рассчитывал на добровольное согласие учреждения и готовился сразу к суду.