Как узаконить перепланировку, которую сделал сам, если пришло предписание от жилищной инспекции?

Если перепланировка не задевает несущие конструкции, общедомовые сети и не нарушает нормы по площади мокрых зон, возвращать всё в исходное состояние обычно не требуется - в срок, указанный в предписании, нужно успеть подать документы на узаконивание, а не физически переделывать ремонт заново.

Расширение санузла за счёт коридора - одна из самых частых перепланировок, и закон её разрешает при соблюдении условий: нельзя увеличивать мокрую зону над жилыми комнатами соседей снизу, если под вами не такой же санузел, и нельзя трогать несущие стены без отдельного технического заключения. Проверьте техпаспорт квартиры в БТИ - если старая перегородка была ненесущей, шансы согласовать перепланировку постфактум высокие.

Порядок такой: закажите техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных сетей у проектной организации с допуском СРО, подготовьте проект, который отражает фактически выполненные работы. Тёплый пол и замена сантехники - это уже переустройство, отдельное от перепланировки, и оба момента нужно отразить в документах. Пакет подают в жилищную инспекцию через МФЦ вместе с выпиской из ЕГРН и техпаспортом. Поскольку работы уже сделаны, согласование пройдёт по факту: инспекция и БТИ выезжают на осмотр помещения, сверяют его с проектом.

Если всё соответствует нормам, комиссия выдаёт акт, и по этому акту БТИ вносит изменения в технический план, а Росреестр - в ЕГРН. На этом жалоба соседа снимается: у инспекции больше нет оснований считать перепланировку незаконной. Если в ходе проверки выяснится, что часть работ нормам не соответствует (например, задета несущая стена или общедомовой стояк перенесён без согласования с управляющей компанией), придётся частично вернуть планировку к исходному виду - но это касается только проблемного участка, а не всего ремонта. Штраф всё равно накладывают на собственника как отдельную меру за сам факт несогласованной перепланировки - его назначают вне зависимости от того, узаконите вы её потом или нет, но это разовая история, а не шаг, который нужно повторять.