Узаконить самому реально, порядок одинаков для всех. Сначала техническое заключение о том, что несущие конструкции не затронуты. Потом обращение в орган согласования. Потом, скорее всего, суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии: такую возможность даёт часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса. Юрист тут полезен, но обязательным участником не является.
Отвечает Рогожин Кирилл Андреевич, юрист, стаж 9 лет, Москва
Жилищное право и недвижимость · Воронеж · 24.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Павел
Квартира досталась от бабушки по наследству, право собственности оформил. Внутри давно сделана перепланировка: ванная объединена с туалетом, в кухне убрана кладовка. Бумаг о согласовании в её документах нет, спросить уже не у кого. За сопровождение просят серьёзные деньги, а я не тороплюсь и готов ходить сам. Расскажите по шагам, что делать и в каком порядке.
Узаконить самому реально, порядок одинаков для всех. Сначала техническое заключение о том, что несущие конструкции не затронуты. Потом обращение в орган согласования. Потом, скорее всего, суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии: такую возможность даёт часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса. Юрист тут полезен, но обязательным участником не является.
Подготовительный этап. Закажите технический паспорт и выписку ЕГРН, найдите свидетельство о праве на наследство. Сравните фактическую планировку с планом и выпишите все расхождения. У квартир, доставшихся от пожилых родственников, нередко всплывают работы, о которых наследник не подозревал: заложенные проёмы, перенесённые двери.
Дальше заключение в проектной организации с допуском СРО. Ваш набор работ несложный, но раздел по гидроизоляции объединённого санузла в нём обязателен, без него суд отправит на доработку.
Потом заявление в орган местного самоуправления или жилищную инспекцию. Готовьтесь к отказу и не расстраивайтесь: письменный отказ и есть основание для иска, поэтому получить его надо именно в бумажном виде.
В суд подаётся исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Прикладываются заключение, документы о праве, отказ, технический паспорт. Госпошлина уплачивается как по неимущественному требованию. Ответчиком указывается орган, который отказал.
После вступления решения в силу вызываете кадастрового инженера, получаете технический план и вносите изменения в ЕГРН. На этом процедура заканчивается, квартира становится продаваемой.
24.07.2026