Юрист
· Санкт-Петербург
· стаж 14 лет
· 4,50
Лучший ответ
Для частного дома формально нет термина «перепланировка» в том смысле, в каком он применяется к квартирам в многоквартирном доме - изменения внутри дома, которые не меняют его контур и назначение, обычно узаконивают через оформление нового технического плана, а не через согласование с Мосжилинспекцией.
Перенос стены между кухней и верандой с включением её в жилую площадь меняет площадь и конфигурацию дома, поэтому в БТИ и увидели расхождение с техпаспортом. Первый шаг - заказать технический план у кадастрового инженера: он выедет на объект, обмерит фактическую планировку и подготовит документ с текущей конфигурацией дома, включая переустроенную часть.
Если изменения не затрагивают несущие конструкции и не увеличивают площадь застройки за контур дома, обычно достаточно подать технический план в Росреестр для обновления сведений в кадастровом учёте - отдельного согласования такой перепланировки внутри существующих стен, в отличие от квартир, чаще всего не требуется. Но раз вы заложили один дверной проём и сделали новый в несущей стене, закажите ещё техническое заключение о состоянии конструкций у проектной организации - оно подтвердит, что дом безопасен, и снимет вопросы у Росреестра или банка при оформлении материнского капитала.
Если когда-то к дому пристраивали помещение без разрешения на строительство, это уже не переустройство, а самовольная постройка, и её узаконивание идёт через местную администрацию или суд - процедура полностью другая, ближе к признанию права собственности, чем к согласованию. Уточните заранее в БТИ или у кадастрового инженера, попадают ли ваши изменения под эту категорию, чтобы не готовить заявку по неверному пакету документов.
Отдельное письменное согласие совладельцев дома, если он в долевой собственности, тоже понадобится, если работы затрагивают общие несущие стены. Пока новый технический план должным образом не внесён в ЕГРН, сделки с домом, включая покупку по материнскому капиталу, могут застопориться на этапе проверки: банк или опека сверяют факт с документами и видят несоответствие сразу.