Что будет, если не узаконить перепланировку и пришло предписание

Предписание вернуть прежний вид не означает, что арку придётся закладывать. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса позволяет сохранить помещение в перепланированном состоянии по решению суда, если работы не нарушают прав соседей и не создают угрозы. Штраф по статье 7.21 КоАП остаётся, но узаканиванию он не мешает.

Действовать нужно сейчас, не дожидаясь окончания двух месяцев. Просроченное предписание само по себе новой беды не создаёт, но даёт инспекции повод идти в суд первой, а защищаться всегда сложнее, чем требовать.

Первым делом закажите техническое заключение о состоянии конструкций в проектной организации с допуском СРО. В нём должно быть прямо написано, что демонтированные элементы не были несущими и безопасность дома не нарушена. Это главный документ дела, всё остальное к нему приложение.

Часть стены между кухней и коридором требует отдельного внимания эксперта. При электрической плите объединение кухни с жилой зоной обычно проходит, при газовой не проходит никогда, поэтому в заключении должен быть зафиксирован тип плиты. Приложите документы на неё и акт обслуживающей организации.

Затем подайте в орган согласования заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Скорее всего, придёт отказ, и это нормальный этап процедуры: именно письменный отказ открывает дорогу в суд с иском о сохранении помещения.

Параллельно направьте в инспекцию письмо с копиями поданных документов и просьбой отсрочить исполнение предписания. Срок оно не продлевает, но показывает, что нарушение вы устраняете доступным способом, и при решении о повторной проверке это учитывают.

Само предписание тоже можно обжаловать, в вышестоящий орган или в суд, срок для этого короткий и считается с момента получения. Смысл в обжаловании есть, если в акте неверно описаны работы или перепутаны помещения.

Если не делать ничего, орган жилищного надзора обратится в суд с требованием привести квартиру в прежнее состояние. Часть 5 той же статьи 29 допускает в крайнем случае продажу жилья с публичных торгов. Применяется это редко, обычно после нескольких лет игнорирования, но рассчитывать на бездействие инспекции не стоит.

По деньгам на обратный ремонт: заключение и суд обойдутся дешевле восстановления стены, поэтому идти надо именно этим путём. Исход зависит от выводов эксперта, и до обследования обещать результат нельзя.

Дополню про процедуру осмотра, о ней обычно не думают. Инспектор попадает в квартиру с вашего согласия либо по решению суда. Раз осмотр уже был и акт составлен, запросите его копию письменно: без документа обжаловать нечего, а ошибки в актах встречаются часто.

Смотрите на описание работ, обозначение помещений, подписи присутствовавших и дату. Перепутанная нумерация комнат или отсутствие подписи иногда рушат весь акт, и тогда предписание отменяют вместе с ним.

Само предписание обжалуется в вышестоящий орган или в суд, срок короткий и считается с момента получения.

С соседкой поговорите отдельно. Жалобы редко вызваны самой аркой, чаще шумом при ремонте или появившимися трещинами. Если про трещины прозвучит, сфотографируйте их с датой и не откладывайте обследование: связать их с вашими работами будет сложнее, чем кажется.