Юрист
· Ростов-на-Дону
· стаж 24 года
Лучший ответ
На территорию ДНР как нового субъекта России постепенно распространяется федеральное жилищное законодательство, включая общий порядок согласования перепланировки, но местные органы - жилищная инспекция и БТИ на месте - могут ещё донастраивать процедуру под переходный период, поэтому первый и самый надёжный шаг - уточнить актуальный порядок именно в вашем муниципалитете.
Принцип по существу тот же, что и в целом по России: объединение кухни с гостиной через снос перегородки - это переустройство, которое нужно подтвердить документально, даже если фактически работы выполнили много лет назад ещё при другом государстве. Технический паспорт украинского образца сам по себе не теряет силу как исторический документ, но для актуального оформления собственности его придётся привести к российским стандартам через новый технический план на помещение.
Закажите технический план у кадастрового инженера, который работает в вашем регионе и имеет право готовить документы для внесения сведений в российский Росреестр - на присоединённых территориях эта услуга уже доступна, хотя очереди и сроки могут быть больше, чем в среднем по стране. Если перегородка, которую снесли, была несущей, дополнительно понадобится техническое заключение о состоянии конструкций у проектной организации - без него узаконить перепланировку задним числом не получится ни в одном регионе.
За решением по факту перепланировки обращайтесь в местную жилищную инспекцию или отдел архитектуры при администрации с заявкой на согласование - именно этот орган на данном этапе выполняет функции, похожие на Мосжилинспекцию в Москве, только называться и работать может иначе. Уточните там же, требуется ли отдельное согласие совладельцев квартиры, если объект в долевой собственности, и нужно ли отдельно узаконивать переход технического паспорта из украинского реестра в российский кадастровый учёт - это может оказаться отдельной процедурой, которая понадобится до всего остального. А после того как перепланировку официально согласуют, потребуется акт приёмки выполненных изменений, как и в любом многоквартирном доме России.
Все документы должны быть оформлены должным образом с учётом переходных правил, иначе местный орган может вернуть заявку на доработку, а сроки на присоединённых территориях и так не самые быстрые. Пока право собственности не оформлено по действующим российским правилам и перепланировка не отражена в документах, продать квартиру официально будет затруднительно - покупатель или его банк потребуют актуальный технический план, соответствующий фактическому состоянию квартиры и внесённый в ЕГРН.