Как узаконить перепланировку квартиры в 2026 году?

Ждать проверки точно не стоит - разумнее подать документы на узаконивание уже сейчас, особенно в Москве, где сверку данных Росреестра с реальным состоянием квартир проводят все чаще. Принципиальная схема легализации в 2026 году не изменилась: нужен технический паспорт, проект или эскиз и решение Мосжилинспекции - ужесточение касается прежде всего более частых проверок и сверок, а не суммы штрафа (она осталась прежней) или самой процедуры согласования.

Для вашей квартиры первым шагом будет заказ технического паспорта в Мосгорбти, который зафиксирует фактическую планировку - специалист БТИ выедет на объект, обмерит помещение и укажет в поэтажном плане, что стена между кухней и залом снесена. Если параллельно когда-то меняли и электропроводку, это тоже переустройство, его тоже указывают в новом плане. Когда стена ненесущая, это, как правило, укладывается в перечень допустимых изменений для многоквартирного дома, и дальше готовится проектная документация: для несложного случая обычно достаточно эскиза с описанием выполненных работ.

Пакет документов подается на согласование в Мосжилинспекцию - через МФЦ или mos.ru, отдельное согласие соседей не нужно, если демонтированная стена не несущая и не затрагивает общедомовые коммуникации. Если по пути когда-то меняли газовую плиту или переносили её, дополнительно понадобится согласование с Мосгазом, это стоит проверить перед подачей заявки.

После положительного решения оформляется акт о перепланировке, кадастровый инженер готовит новый технический план, и данные обновляются в ЕГРН через Росреестр. Если все документы в порядке, решение обычно приходит в течение месяца. Пока перепланировка не узаконена официально, штраф можно получить при любой проверке, а дальше может последовать предписание вернуть все как было, так что тянуть с оформлением уже не имеет смысла.