Перед инспекцией отвечает текущий собственник, то есть вы. Обязанность узаконить перепланировку либо вернуть прежний вид закреплена частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса и переходит вместе с квартирой. То, что работы делал продавец, от неё не освобождает. Требования к нему заявляются отдельно и на эту обязанность не влияют.
Отвечает Исаева Людмила Викторовна, юрист, стаж 15 лет, Санкт-Петербург
Жилищное право и недвижимость · Купля-продажа квартиры · Уфа · 14.06.2026 · 1 отв. · спрашивает Анна
Купили квартиру полгода назад за наличные, без ипотеки, технический паспорт при сделке никто не смотрел. Сейчас захотели поставить счётчики, пришёл специалист и сказал, что санузел стоит не на месте и стена между кухней и комнатой сдвинута. Продавец на звонки не отвечает. Мы о переделке не знали, в договоре про неё ни слова. Кто отвечает и можно ли вернуть деньги?
Перед инспекцией отвечает текущий собственник, то есть вы. Обязанность узаконить перепланировку либо вернуть прежний вид закреплена частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса и переходит вместе с квартирой. То, что работы делал продавец, от неё не освобождает. Требования к нему заявляются отдельно и на эту обязанность не влияют.
Сначала выясните, узаконивается ли сделанное. Техническое заключение покажет, затронуты ли несущие конструкции и не встал ли санузел над жилой комнатой соседей снизу. Если препятствий нет, идёте обычным путём: заявление в орган согласования, при отказе иск о сохранении помещения.
К продавцу можно заявить соразмерное уменьшение цены либо возмещение расходов на устранение недостатка, о котором вас не предупредили. Расторжение договора реально при неустранимом дефекте, например при переносе мокрой зоны туда, где её быть не может.
Соберите доказательства: технический паспорт с датой, заключение специалиста, объявление о продаже, переписку с риелтором. Посмотрите и формулировку договора об осмотре квартиры.
Срок исковой давности общий, три года, но тянуть не стоит.
14.06.2026