Раз работы уже сделаны, оформлять придется постфактум: сначала техническое заключение о состоянии несущих конструкций, потом обращение в Мосжилинспекцию. Снос ненесущей перегородки между кухней и коридором и расширение дверного проема в жилую комнату обычно входят в перечень допустимых изменений, если стена не несущая и вентиляционные каналы не задеты.
Отвечает Пименов Валерий Олегович, адвокат, стаж 23 года, Санкт-Петербург
Жилищное право и недвижимость · 10.08.2026 · 1 отв. · спрашивает Гость
Полгода назад закончили ремонт в квартире в Москве: снесли часть перегородки между кухней и коридором, расширили дверной проем в комнату, перенесли пару выключателей. Заранее ничего не согласовывали - не знали, что это нужно. Сейчас риелтор при подготовке к продаже сказал, что без узаконивания документы на сделку не пройдут. С чего начинать в такой ситуации?
Раз работы уже сделаны, оформлять придется постфактум: сначала техническое заключение о состоянии несущих конструкций, потом обращение в Мосжилинспекцию. Снос ненесущей перегородки между кухней и коридором и расширение дверного проема в жилую комнату обычно входят в перечень допустимых изменений, если стена не несущая и вентиляционные каналы не задеты.
Первый шаг - заказать в Мосгорбти технический паспорт, который отразит фактическое состояние квартиры: специалист БТИ выезжает на объект, обмеряет помещение и готовит новый поэтажный план и экспликацию. Дальше нужна проектная документация - как минимум эскиз с описанием того, что менялось, а по работе с проемами лучше сразу заказать полноценный проект у организации с допуском СРО. Пакет документов подается на согласование в Мосжилинспекцию через МФЦ или mos.ru, такие работы можно согласовать даже постфактум - заявку проверяют на соответствие строительным и санитарным нормам.
Если заодно с ремонтом меняли разводку электрики или сантехники, это уже переустройство, и оно включается в тот же проект - отдельно оформлять не нужно. С Мосгазом согласование требуется, только если задето газовое оборудование или стояки - по вашему описанию этого не было. Дом многоквартирный, поэтому демонтаж несущих стен запрещен в принципе, но у вас перегородка ненесущая, так что это ограничение не действует.
После положительного решения Мосжилинспекция выдает акт о завершенной перепланировке. На основании акта кадастровый инженер готовит технический план, документы передаются в Росреестр, и обновленные сведения появляются в ЕГРН - только тогда план в выписке совпадет с фактическим состоянием квартиры и сделка пройдет без вопросов у покупателя или банка. Отдельное согласие соседей нужно, только если бы работы затрагивали общедомовые коммуникации, у вас такого нет. Оформление всего пакета в Москве обычно занимает два-три месяца при должным образом собранных документах, узаконить перепланировку постфактум вполне реально, просто это займет время.
10.08.2026