Деньги требуйте с собственника, а не с квартирантов. Гибкая подводка на смесителе относится к имуществу внутри квартиры, а бремя содержания своего имущества по статье 210 Гражданского кодекса несёт владелец. Договор найма на ваши отношения не влияет: рассчитавшись с вами, собственник сам разберётся с жильцами.
Отвечает Климова Анна Юрьевна, юрист, стаж 9 лет, Санкт-Петербург
Жилищное право и недвижимость · Споры с УК и ЖКХ · 22.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Роман
Залили из квартиры сверху, там живут квартиранты. Воду перекрыли не сразу, пострадали кухня и коридор, вздулся ламинат. Жильцы говорят, что они ни при чём, а телефон хозяина давать отказываются, говорят, он в другом городе. Управляющая компания акт составила, причину указала: сорвало гибкую подводку на смесителе. Квартиранты съезжают в конце месяца. С кого требовать деньги?
Деньги требуйте с собственника, а не с квартирантов. Гибкая подводка на смесителе относится к имуществу внутри квартиры, а бремя содержания своего имущества по статье 210 Гражданского кодекса несёт владелец. Договор найма на ваши отношения не влияет: рассчитавшись с вами, собственник сам разберётся с жильцами.
Сложность у вас одна: узнать его имя. Сведения о правообладателе выдаются третьим лицам только с его согласия, обычная выписка ЕГРН имя не покажет. Работают два пути. Запрос через нотариуса, который вправе истребовать такие сведения. Либо иск с известными вам данными и ходатайство об истребовании сведений из Росреестра. Иногда контакт даёт управляющая компания.
Пока квартиранты не съехали, зафиксируйте всё. Акт у вас есть, причина в нём указана удачно. Добавьте фотографии и запишите данные жильцов из договора найма, если покажут: они пригодятся свидетелями.
Дальше оценка ущерба с письменным уведомлением о дате осмотра, претензия по адресу квартиры, иск. В требования включайте расходы на оценку и на юриста.
Срок исковой давности три года, так что время на поиски есть.
22.07.2026