Ростов-на-Дону · стаж 24 года

О специалисте

Ко мне приходят, когда жильё есть, а документов на него нет. Продавец умер до регистрации перехода права, и Росреестр отказал. Застройщик ликвидирован, квартира передана по акту, а собственника у неё формально не появилось. Дом достался от родителей по бумагам советского времени, которые сегодня никто не принимает. Или строение стоит на участке, где разрешения на него не выдавали. Все эти истории решаются через суд, иском о признании права собственности, и разница только в доказательствах. Работаю с приобретательной давностью: человек владеет домом или долей открыто больше пятнадцати лет, платит за них, чинит крышу, а титула нет. Здесь собираю похозяйственные книги, справки БТИ, платёжные документы, старые квитанции, показания соседей — чем длиннее цепочка, тем спокойнее чувствует себя дело. Время работает против человека: чем позже он приходит, тем меньше остаётся свидетелей и тем труднее найти организацию, которая когда-то выдавала бумаги. Поэтому на консультации сразу составляю список того, что нужно запросить и в каком порядке. Веду включение жилья в наследственную массу и признание права за наследником, когда наследодатель не успел оформить регистрацию: нотариус в таких случаях отказывает, и другого пути, кроме суда, нет. Отдельное направление — самовольные постройки. Признать право на них можно, если соблюдены градостроительные нормы и есть заключение о безопасности конструкций; когда участок не допускает строительство вовсе, говорю об этом сразу. Поскольку веду и земельные дела, смотрю заодно на участок под домом: его границы, категорию, вид разрешённого использования. Половина отказов по жилью упирается именно в землю.

Образование

Южный федеральный университет, юридический факультет, 2002

Ответы юриста