Продавец квартиры не освобождает жильё после сделки

Question

Я купил квартиру по договору купли-продажи, переход права зарегистрировали 18 марта 2025 года. Деньги перечислил полностью, есть выписка банка и акт приёма-передачи. В акте указано, что квартира передана без жильцов и вещей, но продавец попросил дать ему две недели на переезд. Срок закончился 1 апреля, но он живёт там до сих пор, ключи не отдаёт и менять замки не разрешает. Зарегистрированных жильцов, по его словам, нет. Я написал ему требование освободить квартиру до 8 апреля, ответа нет. Как поступить в этой ситуации, чтобы получить квартиру и не нарушить закон?

Истомин Валерий Петрович · Accepted Answer

Если в выписке ЕГРН вы указаны собственником, право на квартиру уже перешло к вам с даты государственной регистрации, если договором не установлено другое. По статье 556 ГК РФ продавец обязан передать квартиру, ключи и освободить помещение в согласованный срок. Подписанный акт подтверждает, что квартира должна быть передана без жильцов и вещей.

Не меняйте замки силой, не выносите имущество и не отключайте коммунальные услуги. Такие действия могут привести к спору и требованию о возмещении ущерба. Направьте продавцу письменную претензию: укажите договор, акт, дату регистрации права и окончательный срок освобождения квартиры, например пять рабочих дней. Отправьте ее заказным письмом с описью и уведомлением либо вручите под подпись.

Если продавец не выедет, обратитесь в районный суд с иском об обязании освободить квартиру и передать ключи. Можно взыскать подтвержденные расходы из-за задержки, например оплату временного жилья. После решения суда выселением займется пристав. Сохраните переписку, ЕГРН, акт и документы об оплате.

Продавец квартиры не освобождает жильё после сделки

Коротко

Ситуация

Что отвечают юристы

Истомин Валерий Петрович

Похожая ситуация

Похожие вопросы юристам