Граница проведена в статье 25 Жилищного кодекса. Перепланировка это изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, переустройство затрагивает инженерное оборудование. Замена батарей на такие же в тех же местах, замена ванны на душевую кабину в прежних границах и любая отделка под это не подпадают. А вот снос шкафа с плана и новая перегородка подпадают.
Отвечает Фомичёв Артём Дмитриевич, юрист, стаж 12 лет, Омск
Жилищное право и недвижимость · 13.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Вера
Собираемся делать ремонт: поменять батареи на такие же новые, заменить ванну на душевую кабину, снести встроенный шкаф, который есть на плане, и поставить перегородку из гипсокартона в детской, чтобы разделить её на две зоны. Знакомая уверяет, что за гипсокартон штрафуют. Хочется понять заранее, за что придётся отчитываться, а что можно делать спокойно.
Граница проведена в статье 25 Жилищного кодекса. Перепланировка это изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, переустройство затрагивает инженерное оборудование. Замена батарей на такие же в тех же местах, замена ванны на душевую кабину в прежних границах и любая отделка под это не подпадают. А вот снос шкафа с плана и новая перегородка подпадают.
По шкафу вопросов нет. Раз он есть на поэтажном плане, его площадь учтена, и после демонтажа план перестанет соответствовать квартире. Итог перепланировки вносится в сведения ЕГРН о границах и площади, итог переустройства в технический паспорт.
По перегородке зависит от конструкции. Лёгкая гипсокартонная без опоры на перекрытие в ряде регионов проходит по эскизу, в упрощённом порядке, но сообщить о ней всё равно нужно. Штрафуют не за гипсокартон как таковой, а за молчание.
С детской есть отдельное ограничение. После деления в каждой части должны остаться окно и отопительный прибор. Комнату без естественного освещения не согласуют, поэтому чаще ставят перегородку не до потолка или оставляют проём: формально помещение остаётся одним.
Про батареи важная оговорка. Аналогичная замена допустима, а перенос радиатора на лоджию, добавление секций сверх проектного числа и изменение схемы подключения затрагивают общедомовую систему отопления. Это уже переустройство, и без согласования оно запрещено.
Перед ремонтом закажите технический паспорт и сверьте с ним квартиру. Иногда выясняется, что часть работ выполнил прежний собственник, и отвечать за них придётся вам.
13.07.2026