Согласие банка нужно, и упирается это в кредитный договор, а не в жилищное законодательство. Квартира в залоге, и договор почти наверняка запрещает изменять предмет залога без разрешения залогодержателя. Жилищная инспекция документы примет и без банка, но перед кредитором вы останетесь нарушителем. Начните с письменного запроса.
Отвечает Клюев Никита Романович, юрист, стаж 11 лет, Пермь
Жилищное право и недвижимость · Ипотека и долевое строительство · Казань · 28.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Денис
Квартира в ипотеке, платить ещё восемь лет. Хотим снести кладовку и перенести кухонную мойку на полтора метра вдоль стены. Позвонил в банк, там сказали прислать запрос, но менеджер сам плавает в вопросе и сроков не назвал. В жилищной инспекции говорят, что примут документы и без банка. Нужно ли вообще его согласие и что будет, если сделать без него?
Согласие банка нужно, и упирается это в кредитный договор, а не в жилищное законодательство. Квартира в залоге, и договор почти наверняка запрещает изменять предмет залога без разрешения залогодержателя. Жилищная инспекция документы примет и без банка, но перед кредитором вы останетесь нарушителем. Начните с письменного запроса.
Приложите к запросу эскиз или проект и описание работ. Ответ придёт письмом или в личный кабинет, сохраните его: попросят и в инспекции, и позже при снятии обременения. Раз менеджер плавает в теме, направляйте обращение через форму на сайте, чтобы остался входящий номер.
Последствия самовольных работ тоже прописаны в договоре. Обычно это право потребовать досрочного возврата кредита и штраф. До крайних мер доходит редко, но проблема всплывает при страховании, рефинансировании и продаже из-под залога.
По вашим работам: демонтаж кладовки с плана относится к перепланировке, перенос мойки к переустройству, потому что меняется разводка. Согласуются они одним пакетом.
После приёмки передайте банку акт и новый технический план.
28.07.2026