Начинать надо с согласования. Объединение ванной с туалетом и перенос дверного проёма относятся к перепланировке, а разрешение на неё по статье 26 Жилищного кодекса получают до начала работ, не после. Заявление подаётся в жилищную инспекцию или орган местного самоуправления, в Москве через портал мэра, документы принимают в электронном виде.
Отвечает Ильина Вероника Сергеевна, юрист, стаж 12 лет, Москва
Жилищное право и недвижимость · Москва · 16.07.2026 · 1 отв. · спрашивает Игорь
Купили двушку в панельном доме, до переезда хотим сделать ремонт: перенести дверной проём в ненесущей перегородке, объединить ванную с туалетом и застеклить лоджию. Бригада готова выйти через месяц. Знакомые пугают, что потом квартиру не продать, а в интернете пишут по-разному: кому-то нужен проект, кому-то достаточно эскиза. С чего начинать и куда идти?
Начинать надо с согласования. Объединение ванной с туалетом и перенос дверного проёма относятся к перепланировке, а разрешение на неё по статье 26 Жилищного кодекса получают до начала работ, не после. Заявление подаётся в жилищную инспекцию или орган местного самоуправления, в Москве через портал мэра, документы принимают в электронном виде.
Разграничение дано в статье 25 кодекса: перепланировка это изменение границ или площади помещения, образование новых помещений либо изменение внутренней планировки, и она влечёт изменение сведений ЕГРН. Переустройство затрагивает инженерные сети, и его отражают в техническом паспорте. Объединение санузла попадает в оба определения сразу, поэтому пакет готовится один.
Порядок такой. Сначала проект от организации с допуском СРО либо типовое решение из каталога, если ваш случай под него подходит. Затем заявление с правоустанавливающими документами и техническим паспортом. После положительного решения выходит бригада. По окончании работ вызывается приёмочная комиссия и подписывается акт.
Последний шаг пропускают чаще всего, а он ключевой. По акту кадастровый инженер готовит технический план, изменения вносятся в ЕГРН, и только тогда документы на квартиру совпадают с её фактическим состоянием. Без этого разговоры про непродаваемую квартиру перестают быть страшилкой.
По вашему списку. Объединение санузла требует раздела по гидроизоляции в проекте. Остекление лоджии меняет внешний облик дома, в ряде городов согласуется отдельно, а в домах со статусом объекта культурного наследия запрещено вовсе. Требования по вашему адресу уточните до заказа конструкций.
Сроки рассмотрения считаются в рабочих днях, поэтому месяц до выхода бригады выглядит оптимистично. Договаривайтесь с ней о переносе заранее.
16.07.2026