Юрист
· Пермь
· стаж 11 лет
Лучший ответ
Начинать нужно не с ремонта, а с проекта: сначала определите, какие именно изменения вы планируете и относятся ли они к перепланировке или переустройству, затем согласуйте проектную документацию и только после решения Мосжилинспекции беритесь за инструменты - именно в таком порядке, а не наоборот.
Расширение кухни за счёт кладовки - это перепланировка, потому что меняется конфигурация помещений, а перенос межкомнатной двери в спальне обычно тоже подпадает под эту категорию, если сдвигается дверной проём в стене. Первым делом закажите технический паспорт или актуальный технический план на квартиру в БТИ или у кадастрового инженера, чтобы видеть точную исходную планировку объекта.
Дальше нужен проект перепланировки - его готовит проектная организация с допуском СРО, и в нём отражают новую конфигурацию помещений, расположение дверных проёмов и, если затрагиваются несущие стены, техническое заключение о допустимости изменений. Для простой перестановки без несущих конструкций иногда достаточно эскиза, а не полного проекта - уточните это на приёме в Мосжилинспекции, чтобы не переплачивать за более сложный пакет документов, чем нужно.
С готовым проектом, техническим планом, правоустанавливающими документами на квартиру и заявкой обращайтесь в Мосжилинспекцию - подать пакет можно через МФЦ или напрямую. Срок рассмотрения обычно укладывается в 45 дней, после чего вы получаете решение о согласовании и можете начинать работы. Отдельно уточните заранее, требуется ли письменное согласие соседей: это не всегда нужно, но при затрагивании общедомового имущества многоквартирного дома, например если новая планировка меняет вентиляционные короба, согласие может понадобиться.
Все документы на каждом этапе должны быть оформлены должным образом, иначе Мосжилинспекция вернёт пакет на доработку и сроки увеличатся. После завершения работ вызывайте комиссию для составления акта о завершённой перепланировке - без него изменения не внесут в кадастровый учёт, ведь именно Росреестр обновляет данные в ЕГРН после решения Мосжилинспекции, а значит, официально квартира так и будет числиться со старой планировкой, что создаёт проблемы при любой сделке в будущем. Если решите начать ремонт без согласования и потом узаконивать постфактум, это выйдет дольше и сложнее, чем согласовать всё заранее и пройти оформление документов по порядку с самого начала.