Пименов Валерий Олегович
АдвокатСанкт-Петербург · стаж 23 года
О специалисте
Обращаются к нему, как правило, с уже полученным иском администрации о сносе: дом, пристройка или хозяйственное строение возведены без разрешения либо с отступлением от параметров застройки. Разбирает основания иска — назначение участка, отступы от границ, попадание объекта в охранную зону газопровода или линии электропередачи. Организует строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить безопасность объекта и возможность его сохранить. Готовит встречные иски о признании права собственности на постройку и заявления о приведении объекта в соответствие вместо сноса. Ведёт дела о сносе строений на арендованных участках. Сроки исковой давности по требованиям о сносе проверяет первым делом.
Образование
Санкт-Петербургский государственный университет, юридический факультет, 2003
Ответы юриста
Как узаконить перепланировку в квартире в Москве после ремонта?
Жилищное право и недвижимость · 10.08.2026 · лучший ответ
Раз работы уже сделаны, оформлять придется постфактум: сначала техническое заключение о состоянии несущих конструкций, потом обращение в Мосжилинспекцию. Снос ненесущей перегородки между кухней и коридором и расширение дверного проема в жилую комнату обычно входят в перечень допустимых изменений, если стена не несущая и вентиляционные каналы …
Могут ли заставить снести самовольную пристройку, если её ещё можно узаконить?
Земельное право · 01.08.2026 · лучший ответ
Жалоба соседа сама по себе не означает автоматического сноса - администрация обязана сначала выяснить, действительно ли нарушен отступ на земельном участке и насколько существенно, а собственник вправе устранить нарушение или добиваться признания права через суд, если снос окажется несоразмерным допущенному отступлению от нормы. Порядок такой: …
Как оформить в собственность самострой на арендованной муниципальной земле?
Земельное право · 30.07.2026 · лучший ответ
Выкупить участок и легализовать пристройку можно, но по отдельности и не одновременно: сначала решается вопрос с постройкой, а выкуп земельного участка - отдельная процедура, и статус объекта на участке - то, что в первую очередь проверяет суд. По общему правилу выкуп муниципальной земли в собственность …
Как через Росреестр в интернете бесплатно проверить, кто собственник квартиры перед покупкой?
Жилищное право и недвижимость · 23.07.2026 · лучший ответ
Бесплатно на публичной кадастровой карте Росреестра можно узнать кадастровый номер, точный адрес, площадь и год постройки дома - но имя собственника и обременения увидит только тот, кто закажет выписку из ЕГРН, а она хоть и недорогая, но не бесплатная. Для первичной проверки и решения, стоит …
С чего начать оформление гаража, который достался от родителей, если при их жизни он так и не был никак зарегистрирован?
Земельное право · 22.07.2026 · лучший ответ
Отсутствие регистрации не означает, что наследовать нечего - если у родителей были хоть какие-то основания пользоваться гаражом, это право переходит по наследству вместе с остальным имуществом, просто сначала его придётся подтвердить документально, а уже потом оформлять в общем порядке. Порядок начинается не с гаража, а …
Как исправить техническую ошибку в Росреестре на недвижимость через МФЦ?
Земельное право · 19.07.2026 · лучший ответ
По вашему описанию похоже на техническую ошибку, а не на реестровую: расхождение с данными свидетельства 2003 года и явная арифметика при переносе сведений в реестр в 2013 году — типичный признак опечатки сотрудника, а не ошибки в межевом плане. Такие вещи Росреестр обязан исправлять по …
Можно ли сменить вид использования участка, арендованного у администрации
Земельное право · 14.07.2026 · лучший ответ
Самостоятельно сменить вид использования арендатор не может: право выбирать вид из числа основных принадлежит собственнику участка, а им остаётся муниципалитет. Отсюда и приостановка Росреестра. Больше того, статья 39.8 Земельного кодекса РФ запрещает включать в договор аренды участка, предоставленного на торгах, условие об изменении вида разрешённого …
Квартиру продают по доверенности от пожилой собственницы: стоит ли брать
Жилищное право и недвижимость · 14.07.2026 · лучший ответ
От такой покупки я бы отговаривал. Собственнице восемьдесят четыре года, вы её не видели, поговорить не дают. Сделки по доверенности от пожилых людей оспаривают по статье 177 Гражданского кодекса: если человек в момент выдачи доверенности не понимал значения своих действий, документ признают недействительным вместе со …
Можно ли исправить старый адрес дома в ЕГРН через МФЦ, а не через интернет?
Земельное право · 11.07.2026 · лучший ответ
Да, техническую ошибку в местоположении объекта - в данном случае в устаревшем адресе - можно полностью исправить через МФЦ, электронная подача не обязательна: специалист МФЦ примет бумажное заявление и документы, сам сформирует пакет и передаст его в Росреестр, а готовый результат тоже можно получить в …
Как узаконить проём в несущей стене, который уже прорубили
Жилищное право и недвижимость · 05.07.2026 · лучший ответ
Узаконить проём в несущей стене можно, но только после усиления металлической рамой по проекту и при положительном заключении о безопасности дома. В панельных домах требования самые жёсткие: стены там работают как единая система, и вырезанный кусок меняет её поведение. Обследование должна вести организация, допущенная к …
Задать вопрос
Опишите ситуацию — практикующие юристы ответят бесплатно в течение 24 часов.
Задать вопрос