Юрист
· Краснодар
· стаж 5 лет
Лучший ответ
С газовой плитой присоединить лоджию к кухне без перегородки нельзя - нормы прямо запрещают объединять помещение с газовым оборудованием с неотапливаемой зоной, поэтому демонтировать подоконный блок целиком и убрать дверной проём инспекция не согласует.
По закону это разграничение неслучайно: лоджия - холодное, летнее помещение, которое не входит в жилую площадь квартиры, а капитальная стена с подоконным блоком часто выполняет ещё и роль противопожарной преграды между отапливаемой квартирой и холодным контуром. Убрать её полностью, оставив общий проём, - перепланировка, которую почти никогда не согласуют, если на кухне стоит газ. В Москве такие случаи проверяет Мосжилинспекция особенно тщательно: противопожарные нормы для газифицированных кухонь строже, чем для квартир с электроплитой.
Вариант, о котором говорили друзья, ближе к тому, что реально можно согласовать. Присоединить лоджию разрешат, если сохранить между кухней и лоджией перегородку с дверным блоком - раздвижным или распашным - и не переносить на лоджию радиатор отопления: включать неотапливаемое помещение в общий контур квартиры без отдельного расчёта теплопотерь почти никогда не согласовывают. Планировку кухни при этом можно менять частично: демонтировать подоконный блок разрешают не целиком, а с сохранением порога и части стены под окном, конкретные параметры определит проект.
Порядок действий стандартный: закажите в БТИ технический паспорт квартиры и выписку из ЕГРН, обратитесь в проектную организацию с допуском СРО за проектом перепланировки и техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома. Если заодно меняете разводку отопления или ставите тёплый пол на лоджии, это уже переустройство инженерных систем - оно заденет и общедомовую систему теплоснабжения, поэтому его тоже указывают в проекте отдельным пунктом. Документы подают на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ, после ремонта комиссия проверяет соответствие проекту и выдаёт акт, на основании которого БТИ обновит технический план, а Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.
Даже разрешённый вариант нужно узаконить полностью: объединение кухни и лоджии, сделанное без документов, будет считаться самовольным независимо от того, что говорят нормы. Пропустите шаг с проектом - и согласование просто не начнётся, даже если фактически всё сделано правильно. Игнорировать эту стадию не стоит: штраф за самовольную перепланировку выпишут вне зависимости от того, соответствуют ли изменения нормам, а собственнику потом придётся доказывать это постфактум, что дольше и сложнее, чем согласовать заранее.